Tutto quello che devi sapere
sugli affitti brevi.

Locazioni Turistiche: la guida definitiva per host e property manager

La locazione turistica è un contratto di affitto a uso turistico di durata non superiore a 30 giorni consecutivi, senza erogazione di servizi alberghieri.

Burocrazia Affitti Brevi: il checklist completo 2026

La burocrazia degli affitti brevi in Italia richiede 6 adempimenti: CIN ministeriale, SCIA al Comune, registrazione Alloggiati Web, iscrizione portale ISTAT regionale, riscossione e versamento imposta di soggiorno, dichiarazione dei redditi (cedolare 21% o 26%).

Contratto Locazione Turistica: modello pronto + clausole essenziali

Il contratto di locazione turistica deve essere scritto, contenere identificazione delle parti, descrizione immobile (con CIN), durata max 30 giorni, corrispettivo, modalità di pagamento, caparra, clausole su recesso e disdetta, regolamento interno e informativa GDPR.

Contabilità Affitti Brevi: tasse, F24, ritenute, dichiarazione

La contabilità degli affitti brevi in Italia segue 2 regimi: cedolare secca 21% sulla prima unità + 26% dalla seconda alla quarta (massimo 4 unità), oppure tassazione ordinaria IRPEF con P.

Sito Web Affitti Brevi: perché averne uno cambia tutto

Un sito web proprio per la propria struttura ricettiva consente di ricevere prenotazioni dirette a commissioni zero (vs 15-22% delle OTA), costruire un brand riconoscibile, fidelizzare i ripetenti, comparire su Google per ricerche locali e proteggere il business dai cambi algoritmici di Airbnb/Booking.

Sito Locazioni Turistiche: la struttura che converte di più

Un sito per locazioni turistiche performante ha 9 elementi: hero gallery + video, descrizione SEO, calendario sync OTA, booking engine, mappa Google, recensioni Google importate, blog, multilingua e GuestApp per ospiti.

Sito B&B e Affittacamere: cosa serve, cosa funziona

B&B e affittacamere hanno bisogno di un sito con: gallery cameras singole, pricing dinamico, prenotazione diretta con disponibilità per camera, mappa, recensioni Google, multilingua e WhatsApp Business per richieste rapide.

GuestBook Digitale: cos'è, perché ti serve, quale scegliere

Il guestbook digitale è una WebApp privata per ospiti che sostituisce il classico raccoglitore cartaceo.

Informazioni Turistiche: cosa includere nel benvenuto

Le informazioni turistiche per gli ospiti devono coprire: come arrivare (trasporti, parcheggio), regole della casa, Wi-Fi e tecnologia, ristoranti consigliati (10+), supermercati e farmacie, attrazioni principali, eventi locali del mese, emergenze e numeri utili.

Come Guadagnare senza Airbnb e Booking: 8 strategie reali

Si può ridurre la dipendenza da Airbnb e Booking puntando su: sito proprio con prenotazione diretta, SEO locale, brand su Google My Business, social media (Instagram + TikTok), fidelizzazione ripetenti, partnership con tour operator locali, email marketing post-soggiorno, recensioni Google a 5★.

Commissioni Airbnb e Booking: quanto sono e come ridurle

Airbnb costa 3% (host fee standard) o fino a 14-16% (host-only fee), Booking il 15-22% (commissione media 18% Italia).

Pricing Airbnb e Booking: la guida pratica al pricing dinamico

Il pricing su Airbnb e Booking si imposta in 4 livelli: base rate stagionale, surge per weekend/eventi (Pasqua, Capodanno, eventi sportivi), sconti per soggiorni lunghi (-15% 7+ notti, -25% 28+ notti), pricing dinamico via tool (Wheelhouse, Pricelabs, Beyond Pricing) che adatta in tempo reale a domanda e occupazione del quartiere.

Eventi Affitti Brevi 2026: dove andare per fare community

I principali eventi italiani del settore affitti brevi nel 2026 sono BIT Milano (febbraio), BTO Firenze (novembre), Host Italian Awards, ItaliaCamp Host.